U sljedećem tekstu naći ćete savjete koji vam mogu pomoći pri kupovini nekretnine a koji su plod našeg dugogodišnjeg rada. 

Odlučili smo naše iskustvo podijeliti s vama u nadi da ćete iz procesa kupoprodaje izaći sretni i zadovoljni.

Ako kupujete stan možete doći u situaciju da vam se čini da je to stan za sva vremena, da je to nešto što nećete moći promjeniti a naročito ako ćete otplaćivati hipoteku narednih 20, 25 godina, samim tim dovodite sebe u naizgled bezizlazniu situaciju, u kojoj vas muči bezbroj dilema i pitanja.

 Međutim  stan nije „DOM“ ! Stan je aparat za stanovanje! Investicija!

Svaki stan ispunjava svoju funkciju tokom samo nekoliko godina i poslije toga postane premali, preveliki ili na nepogodnoj lokaciji. Kako se mjenja porodična i poslovna situacija tako se mjenjaju i stambene potrebe.  Suviše je optimistički očekivati da jedan stan zadovolji sve te potrebe tokom čitavog života – potrebno je fokusirati se prije svega na zadovoljavanje onih trenutnih potreba.  Kada se one promjene – vrijeme je i za promjenu stana.

Tada je jako korisno ako ste pametno investirali jer ćete imati bolju polaznu osnovu za buduće korake. Kako se to radi?
Najvažnije je da na stan koji kupujete uvjek gledate kao na investiciju. Uvjek se zapitajte koliko brzo možete da ga prodate u slučaju potrebe. Kupujte nešto što nema ozbiljne mane i nešto što je opšte prihvatljivo kao „poželjan stan“.

Važno je i da kupite stan po realnoj cijeni. Nije dobro ako ste ga preplatili – teže ćete izvući svoje pare. Nije dobro ni ako ste ga platili znatno manje nego što bi trebalo da vrijedi: nešto sigurno nije u redu. U vrijeme ovako razvijenog tržišta i  dostupnosti informacija nije normalno da je neka ponuda znatno povoljnija od svih ostalih u toj kategoriji a bilo koji izgovor za to odbacite čim i malo posumnjate u njega. Ljudi su često skloni da usljed jake želje za rješenjem problema povjeruju u nerealna obećanja.

Što se ostalih lokacija tiče treba napraviti balans između same pogodnosti lokacije u smislu kvalitete života koji vam pruža (blizina gradskog prevoza, škole, doma zdravlja, marketa i sl.) i neke njene trenutne potcjenjenosti usljed određenih nedostataka.

Sarajevo je odlično komunalno opremljen i saobraćajno uređen grad  i nema realnog razloga da raspon cijena stanova sličnog kvaliteta na različitim lokacijama bude preko 20-25%. Čim je tu negdje ili čak i veći, a stan o kome razmišljate je korektan u svakom smislu ( da ovo malo pojasnim: tu mislim da stan ima rješeno grijanje bilo da ima priključak plina ili gradsko grijanje, da je kvadratura dobro iskorištena i da možete organizovati pristojan život svojoj porodici u njemu, ako je stan na visočijem spratu da zgrada ima bar jedan ispravan lift, da ima upravitelja koji je održava, važno je da je stan dobro osvjetljen, da nema vlage, da je bar jedna strana stana sunčana, da stan ima svoju ostavu, da imate dostupan javni parking ili garažu) – na vidiku je isplativa investicija. Najčešće nam je lakše da neko vrijeme žrtvujemo dio kvaliteta života, što zahtjeva jeftinija lokacija, nego da zaradimo novac koji je potreban za kupovinu sličnog stana na skupljem mjestu.
Kada te jeftinije lokacije zažive i postanu poželjnije ispadne da smo odlično investirali – iz nužde. Izbjegavajte samo djelove grada upropašćene divljom gradnjom-  jer se posljedice komunalnog haosa neće brzo ni lako otkloniti, što je slučaj sa nekim lokacijama novogradnje (nedostatak vode, nerješena kanalizaciona mreža i sl) a takve lokacije će gubiti na vrijednosti onoliko brzo koliko bude rastao standard i kvalitet života. Bez obzira što pojedine novogradnje nude sportska igrališta, bazene i slične sadržaje to vam neće puno pomoći ako vodu imate samo tri sata dnevno, odnosno ako pritisak vode toliko padne kada su svi stanari kod kuće da se ne možete pošteno istuširati  ili ako se osjeti miris kanalizacije u kupatilu usljed nerješenog problema kanalizacione mreže u tom naselju.
Kada je u pitanju kvalitet, nećete pogriješiti ako skuplje platite veći stan u kvalitetnijoj zgradi.

Ako kupujete manji stan isplativije je za isti novac kupiti par kvadrata više u manje kvalitetnoj ali još uvjek korektnoj zgradi. Ovdje je najvažnije da disciplinujete sebe da ne očekujete čuda u vezi sa cijenama i da tako ne postanete meta prevaranata. Već je to što ste dobili kvalitetniji stan dovoljna zarada zbog malo čekanja a ako još iz cijele priče izađete sa ušteđenih par hiljada ili sa malo većim stanom – zar to nije dovoljno?

Kuće? Gotovo je nemoguće pronaći kuću u širem centru po cjeni koja nije astronomska. Ubrzana izgradnja stanova dovela je do toga da se kuće u gradu tretiraju kao «lokacije za gradnju» što je višestruko uvećalo njihovu vrijednost.

Zbog toga se klijenti najčešće odlučuju za novija i udaljenija predgrađa . Čak i tu se tokom godine pojavi jedva nekoliko kuća po realnoj cijeni.

A šta je to “Realna cijena” ?

Realna cijena neke kuće se može jednostavno izračunati po formuli: cijena placa na toj lokaciji + cijena gradnje + cijena potrebnih dozvola i komunalnih priključaka – cijena eventualnih popravki.

Pored toga, ne postoji ni raslojavanje po lokacijama i često se u susjedstvu mogu vidjeti vila i straćara jedna do druge.
Ovo dodatno otežava realnu procjenu vrijednosti kuća i donosi haos i nedoumice na tržište. Ako sami niste dovoljno stručni, obavezno se posavjetujte sa nekim stručnim  oko eventualnih ulaganja i dorade, popravke i prepravke kuće o kojoj razmišljate.

Kod gradnje, najvažnije je da pravilno procjenite svoje mogućnosti i potrebe i da osmislite kuću po vašoj mjeri, u kojoj ćete moći da uživate i koju ćete moći da održavate. Nelogično je da gradite kuću sa  četri sprata ako nemate tako veliku porodicu ili ako nemate dovoljno novca da je odmah završite. Radije se prilagodite svojim mogućnostima I sagradite malu ali udobnu I lijepu kuću. Obratite pažnju i na lokaciju i veličinu placa kako bi on tokom vremena mogao da se prilagodi budućim potrebama, pošto se kuće ipak sporije prodaju i rjeđe «mijenjaju» od stanova. Generalno, na jeftinijim lokacijama i nije prevelika razlika u cijeni boljeg i lošijeg placa a ta razlika u cijeni se uvećava kako vremenom raste vrijednost same lokacije.

Još samo jedan savjet za kraj: odaberite stručnu i dobronamjernu Agenciju, koja razumije vaše potrebe i koja je dovoljno sposobna da ih zadovolji. Samo takav saveznik će vas kroz složen proces kupovine odgovarajuće nekretnine sprovesti na obostrano zadovoljstvo.

Ne zaboravite da uvijek prije odluke da nešto kupite tražite svu dokumentaciju o nekretnini  koju vlasnik nekretnine posjeduje, da je donesete vašem Agentu  kao bi on mogao da izvrši potreban uvid u zemljišne knjige. To je njegova dužnost a vas će poštediti stajanja u redovima, gužvi, izlazaka s posla I najvažnije nepotrebnih komplikacija I problema.   

Sretno!!!