Ukoliko ste odlučili kupiti nekretninu, a nemate dovoljno ili nikako novca da isplatite prodavca, onda Vam je preostala jedina mogućnost , da se obratite jednoj od banaka I pokušate podići kredit.

Pokušaćemo da vam damo neke smjernice glede  uslova koje morate ispuniti za dobijanje kredita.

Većina komercijalnih banaka daju slične kredite pod sličnim ( nevjerovatnim) uslovima. Gotovo je nemoguće podići kredit ukoliko niste u stalnom random odnosu I ako niste budžetski korisnik. Postoji mogućnost ako ste klijent banke I vlasnik  privrednog društva-firme. Ipak, osim ovoga postoji i niz drugih uslova koje morate ispuniti.

Većina banaka nudi kamatne stope iznad 9 % na godišnjem nivou.

U većini komercijalnih banaka kamatna stopa se kreće između 9% - 10,35 % kod stambenih ili hipotekarnih kredita do vrtoglavih 11,75 %  za nenamjenske kredite kod maksimalnog perioda otplate.

I pored ovako visoke kamatne stope još uvijek morate ispuniti dolje pobrojane uslove:

• kopije osobnih iskaznica i potvrda o prebivalištu za svakog sudionika u kreditu,

• dokaz o kreditnoj sposobnosti-iznosi plata u periodu  zadnjih 3-6 mjeseci

• jamstvo minimalno jedne fizičke osobe koja je u stalnom radnom odnosu i čija 1/2  mjesečnih primanja (umanjena za obveze po postojećim kreditima) podmiruje mjesečni anuitet kredita po kojem jamči; u većini slučajeva potrebna su dva ili tri jemca
• sudužnik - u slučaju kada tražitelj nema kreditnu sposobnost;
• zalog na nekretninu u omjeru 1:1,5; kod nekih kredita i do 1:1,8
• procjena vrijedsnosti nekretnine sudskog vještaka isključivo prihvaćenog od banke
• polica osiguranja nekretnine vinkulirana u korist Banke za cijelo vrijeme trajanja kredita;
• 2 bianco mjenice s mjeničnim ovlaštenjem za popunu mjenice;
• ovjerene suglasnosti o zapljeni na plaću dužnika, sudužnika i jamaca;
• dokaz vlasništva na nekretnini koja se zalaže
• i ostali uslovi i osiguranja koja se mogu razlikovati u bankama

Ipak, ne gubite nadu, prije konačne odluke dobro se informišite u svim bankama i raspitajte se kod prijatelja koji su već podigli kredite, kakvo je njihovo iskustvo. U svakom slučaju , kupovina nekretnine je dobra investicija I bolje je plaćati ratu kredita nego kiriju koja vam se neće nikako isplatiti. U prvom slučaju biće teško, ali imaćete svoj krov nad glavom, dok u drugom slučaju dajete novac u nepovrat.

Ostaje mi samo da vam poželim sreću i da vas pozovem da se, ukoliko imate pitanja ili nedoumica , javite nama na mail ili telefonom pozovete u agenciju. Mi vam stojimo na raspolaganju i ako odlučite da u našoj agenciji kupite stan, ponudimo svajete i preporučimo naše banke – saradnice.

Tim SIGENX d.o.o.